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Häuschen für Familie oder Ferienhaus mit großem Garten!

67317 Altleiningen/Höningen

Description

Landhaus, Ferienhaus, oder das neue Heim für Ihre Familie - dieses hübsche Häuschen hat nicht nur einen besonders großen Garten, sondern besticht auch durch die hervorragende Lage im Grünen und die Ruhe.
Durch den Eingang betreten Sie die obere Etage auf der sich ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche und das Esszimmer befinden sowie der Zugang zum oberen Balkon.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie eine Ebene tiefer, wo sich das großzügige Wohnzimmer befindet - inklusive Schweden-Ofen, mit dem man es sich im Winter besonders gemütlich machen kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der durch eine Außentreppe mit dem oberen Balkon verbunden ist. Beide Balkone überblicken den Garten.
Vom Wohnzimmer steigen Sie die Treppe hinab in die Gartenetage. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein großer Abstellraum, der Heizungskeller sowie ein Hobbyraum von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen.

Der wundervolle Garten bietet viel Raum zur Inspiration und Selbstverwirklichung für den Hobbygärtner.

Das Bad und die Küche sind gefliest. Laminatboden ist im Wohnzimmer verlegt, alle anderen Zimmer haben PVC Böden.
Die Fenster mit Holzrahmen stammen aus 2006 und haben doppelte Isolierverglasung.
Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben, der Schweden-Ofen liefert zusätzlich Wärme. Strom und die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr des Hauses, ebenso das Dach.

Im Hobbyraum und im Heizungsraum befinden sich Wasseranschlüsse - es wäre also möglich in der Gartenetage z.B. im Abstellraum ein weiteres Bad einzubauen, sowie eine Küchenzeile im Hobbyraum.
Dadurch könnten 2 separate Ferienwohnungen im Haus entstehen.

Equipment

- Öl-Zentralheizung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Ein Badezimmer mit Badewanne
- zweifach isolierverglaste Holzfenster
- 450 m² Gartenfläche
- 2 Balkone
- 1 Stellplatz
- Böden überwiegend PVC
- Nutzbar als Feriendomizil, zur Vermietung oder als Wochenendhaus

Location

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Randlage in einer Sackgasse des Ortes. Der ca. 450m² große Garten grenzt direkt an den Pfälzer Wald. Von hier aus erreichen Sie eine Vielzahl von gekennzeichneten Wander- und Mountainbikewegen.
In Altleiningen gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es im 12 km entfernten Grünstadt.

Altleiningen liegt ca 300 m hoch im nordöstlichen Pfälzerwald. Die Gemeinde hat derzeit ca 1735 Einwohner. Die Immobilie liegt im Ortsteil Höningen, etwa 2 km südlich des Kernortes der Gemeinde. Altleiningen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort der mit seiner weit sichtbaren Burganlage auch über die Region hinaus bekannt ist. Es befinden sich eine bekannte Jugendherberge sowie ein Freischwimmbad in dem Ort. Des weiteren gibt es eine gute Verkehrsanbindung über die Buslinie 454 ins nahe gelegene Grünstadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Die Bundesautobahn A 6 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, Von hier geht es in ca 20 Minuten in die Metropolregion Rhein Neckar.

Other details

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 266.000 €
Living area: 111 m²
Plot area: 663 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_KROS_12887

Basic information

year of build: 1984

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 189.94 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2023/11/11

Contact form


Uwe Frankfurter

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

Mobile:
0170 779 56 78
Central:
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Fax:
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