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 Turmstr.2 | 67433 Neustadt

GROSSZÜGIGES 1 - 2 FAMILIENHAUS IN RUHIGER WALDRANDLAGE

67273 Bobenheim am Berg

Description

Das 1984 erbaute Architektenhaus im Landhausstil bietet Platz für mehrere Generationen / Parteien oder die Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung. Beide Wohngeschosse können getrennt genutzt werden und verfügen über einen gemeinsamen großzügigen Keller sowie einen ruhigen sonnigen Gartenbereich. Vom gemeinsamen Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl in die abgeschlossene Erdgeschosswohnung, als auch über eine massive Treppe in das Obergeschoss oder in das gemeinsame Kellergeschoss.
Durch den Eingang der ca. 114 m² großen Erdgeschosswohnung, mit 4 Zimmern, gelangen Sie zunächst in den großen Essbereich. An diesen schließt sich ein ebenso großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem, gemauertem Kamin an und bietet durch die großen Fensterflächen einen freien Blick in den Garten. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die geräumige Küche. Daneben befindet sich ein kleiner Vorratsraum, das Gäste-WC mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer für Kind, Büro oder sonstige Verwendung. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über Fußbodenheizung und Fliesen, das andere Zimmer ist mit Parkett ausgestattet. In dem anderen Teil der Erdgeschosswohnung befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie das große Schlafzimmer mit Zugang und Blick zum Garten. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung, die anderen beiden Räume sind mit Parkett ausgestattet.
Die eigenständig bewohnbare Obergeschosswohnung mit ebenfalls 4 Zimmern und ca. 83 m² Wohnfläche besticht zunächst durch den großen und bis zum Dachfirst hohen Wohn- und Essbereich. Ein überdachter und auf der ganzen Frontseite des Hauses verlaufender Balkon schließt sich diesem Bereich mit einem Blick bis zur Rheinebene an.
Der Wohn-/Essbereich ist mit hellen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Vom Essbereich aus gelangen Sie auch hier direkt in die voll ausgestattete Küche. Neben der Küche gibt es ein großes Zimmer, das von den bisherigen Eigentümern als Schlafzimmer genutzt wurde.
Auf der anderen Seite des Essbereiches befindet sich das helle Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Neben dem Bad befinden sich aktuell 2 weitere Zimmer mit Blickrichtung Süden. Diese wurden durch eine Leichtbauwand aus ursprünglich einem großen Zimmer errichtet. Ein Rückbau ist hier jederzeit möglich.
Das Kellergeschoss verfügt neben reichlich Nutzfläche über eine kleine Wellnessoase in Form einer Sauna mit Dusche, WC und Liegefläche. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Der Garten mit der großen, teilweise überdachten Terrasse liegt in Süd-Ost Ausrichtung, ist über die Jahre schön eingewachsen und lädt aufgrund der Lage der Immobilie zu jeder Tages- und Jahreszeit zum Entspannen ein.

Mehr Bilder finden Sie auf unserer Webseite www.immoservice.century21.de oder über den Link am Ende der Anzeige. Einen 3D-Rundgang finden Sie unter dem 360° Tour Link in dieser Anzeige.

Equipment

Zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang

ERDGESCHOSS - 4 Zimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste WC mit Fenster
Erdgeschoss mit Fliesen und Parkett ausgelegt
Wohn- Esszimmer, Küche und Bad mit Fußbodenheizung
Einbauküche
Abstellraum
offener Kamin mit Kassette aus 2012
Wände Rauhputz
Ost/Süd Terrasse mit ca 25 m²
Elektrische Markise
Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder, von innen zu aktivieren

OBERGESCHOSS - 4 Zimmer
Wohn- Esszimmer mit Fliesen und Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Handtuchwärmer
Einbauküche mit Induktionsherd
Ost Balkon, überdacht
Schlafräume, Küche und Bad mit Holzdecken und teilweise Einbaustrahlern

HAUS komplett unterkellert
Buderus Ölheizung von 2001 mit neuen Energiesparpumpen
Solarthermie ( 15 m² ) für Warmwasserbereitung ( Vorrat ca 820 Liter ) und Heizungsunterstützung
Öltanks 8000 Liter
3 Kellerräume
weitere Ausstattung:
Sauna mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchwärmer
Keller Außentreppe zum Garten
Garage mit elektrischem Schwingtor und Ausgang zum Garten
3 KFZ Stellplätze






Location

Bobenheim am Berg ist ein Teil der Verbandsgemeinde Freinsheim und liegt direkt am Rand des Pfälzer Waldes mit Blick auf die Rheinebene. Regional wird der Ort als "Kuschelgemeinde" bezeichnet wegen seiner exponierten und ruhigen Lage. Zur Zeit leben dort rund 850 Einwohner, umgeben von Wald und Weinbergen.
Die Immobilie liegt etwas erhöht am Ortsrand. Im Westen abgeschirmt durch den nahen Waldrand, nach Osten mit Blick in die Rheinebene. Die Siedlung ist verkehrsberuhigt. Zum Haus gelangen Sie durch eine kurze Sackgasse mit mit insgesamt nur 3 Häusern und anschließendem Wendehammer. Zur Hauptstraße mit Busanbindung gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die Umgebung ist mit reinen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Von Bobenheim aus gelangen Sie mit dem Auto in 10 Minuten in die Kreisfreie Stadt Grünstadt oder nach Süden in die Kurstadt Bad Dürkheim. Die Anbindung an die Autobahn A 6 erreichen Sie in 10 Minuten, die Deutsche Weinstraße liegt Ihnen in 5 Minuten zu Füßen. Die Metropolregion Rhein Neckar erreichen Sie auf verschiedenen Wegen in ca 20 Minuten mit dem Auto. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im 3 Kilometer entfernten Ort Weisenheim am Berg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kliniken befinden sich überwiegend in den beiden oben genannten Städten in ca. 4 Kilometer Entfernung und sind auch mit dem regional verkehrenden Bus leicht zu erreichen.

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 8
purchase price: 515.000 €
Living area: 197 m²
Plot area: 550 m²
Usable area: 84 m²
Commission to buyer: 4.76% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_UWFR_15395

Basic information

year of build: 1984

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 115.70 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029/10/15

Contact form


Uwe Frankfurter

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

Mobile:
0170 779 56 78
Central:
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Fax:
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