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Neubau - Schickes Einfamilienhaus in Ruhiger Lage

67471 Elmstein

Description

Das projektierte Einfamilienhaus in 1,5-geschössiger Bauweise bietet Ihnen eine schön aufgeteilte Wohnfläche die sich toll an die Ansprüche Ihrer Familie anpasst.

Über den Hauseingang gelangt man in die Diele - rechts davon befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Geradeaus gelangt Sie in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, der Küche, dem separatem Gäste WC und dem Arbeitszimmer.

Zwischen dem Hauseingang und der Diele befindet sich der Treppenaufstieg durch den Sie in das Dachgeschoss gelangen. Dort finden Sie sowohl ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne sowie zwei weitere Kinderzimmer. Aufgrund der beiden Satteldachgauben und des 1,52 m hohen Kniestocks fallen die Dachschrägen kaum ins Gewicht.

Größere oder kleinere Wohnflächen und die Option mit Keller, sowie andere Haustypen, z.B Stadtvilla mit Walmdach, sind ebenfalls möglich.

Equipment

- Festpreisgarantie
- Plan- und Bauzeitgarantie
- Fertigstellungs- und Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre
- Bodengutachten
- Bodenplatte aus Stahlbeton mit oberseitiger Abdichtung
- massive Außenwände - Stein auf Stein gebaut - wärmedämmend,
ökologisch und nachhaltig
- massive Innenwände - Stein auf Stein gemauert - in einer
Mindeststärke von 17,5 cm für besseren Schallschutz
- Dacheindeckung von Braas mit schmutzabweisender Star-Technologie und Windsogsicherung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektronische Rollläden und Innenfensterbänke aus Naturstein
- Thermo4-Haustür des Herstellers Hörmann mit Mehrfachverriegelung und Edelstahlstangengriff
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant mit 190 l Wasserspeicher
- Luftdichtigkeitsmessung (Blower-Door-Test)
- freitragende Massivholztreppe mit UV-gehärtetem Lack und Edelstahl-Geländerstäben
- Sanitärfliesenarbeiten mit Fliesen bis zu 40 €/m²
- Sanitärobjekte des Herstellers Villeroy & Boch, Armaturen des Herstellers Grohe
- Innentüren mit hochwertiger CPL-Oberfläche des Herstellers Herholz mit Edelstahl-Drückgarnitur



- Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55, 40 oder 40 Plus gegen Aufpreis möglich
- individuelle Gestaltung / Ausstattung durch Sonderwünsche und Eigenleistung möglich

Location

- Gemarkung Elmstein, Ortsteil Schafhof

Die Fremdenverkehrsgemeinde Elmstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) an. Elmstein bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke. Mehr dazu finden Sie auf der Homepage von Elmstein unter: www.elmstein.de

Verkehrsanbindung: Elmstein ist mit dem Auto über die Landesstraße 499 (von Johanniskreuz oder von Lambrecht) aus erreichbar. Außerdem existiert eine Busanbindung mit der Linie 517 (Neustadt an der Weinstraße - Iggelbach). Die Fahrzeit mit dem Bus zu den weiterführenden Schulen in Lambrecht und Neustadt beträgt etwa 15 bzw. 30 Minuten. Eine besondere Attraktion ist die Museumsbahn "Kuckucksbähnel", die bis zum Hauptbahnhof in Neustadt an der Weinstraße führt.

Elmstein ist mitten in der reizvollen, urwüchsigen Umgebung des Pfälzerwaldes gelegen. Die Berge und die Mischwälder laden in jeder Jahreszeit zu Wanderungen und Radtouren auf einem gut markierten Wegenetz ein. Zahlreiche historische Gebäude und Burgen prägen die Gemeinde und das Elmsteiner Tal. In und um den Ort können neben der Burg, eine historische Triftanlage oder das Waldarbeitermuseum sowie die historische Wappenschmiede besichtigt werden.

Other details

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 295.000 €
Living area: 133.51 m²
Plot area: 679 m²
Commission note: Provisionsfrei
Item number: C21_RABR_13161

Basic information

year of build: 2019

Characteristics

Lift : No

Contact form


Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

Central:
06321 - 95603-0
Fax:
06321 - 95603-99

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