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 Turmstr.2 | 67433 Neustadt

VERKAUFT- GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG !!!

67269 Grünstadt

Description

Mehr Bilder finden Sie auf unserer Webseite über den Link am Ende !!!

Ein Einfamilienhaus, das mehr bietet; genügend Platz für mehrere Generationen, Möglichkeiten zur Vermietung der im Untergeschoss gelegenen Einliegerwohnung oder die Nutzung des Wohnraums im ausgebauten Dachgeschoss als separate Wohnung.

Sie betreten das Haus von der Einfahrt in das helle Treppenhaus. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Tageslichtbad, ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Essbereich sowie einen wunderschönen Wintergarten mit Blick auf die umliegende Gegend. Die Fensterfronten des Wintergartens lassen sich komplett öffnen, so dass Sie diesen im Sommer wie einen Balkon nutzen können und im Winter die Sonne genießen können, während die Heizung für gemütliche Temperaturen sorgt. Zudem gibt es rundum elektrische Rollläden, so dass bei zu großer Hitze für Schatten gesorgt ist. Der Wintergarten schließt direkt an Küche und Essbereich an, wobei die Küche durch das Öffnen einer Wand noch vergrößert werden könnte, um hier einen geselligen Küchen-Esszimmer Bereich zu schaffen.
Das Wohnzimmer richtet sich nach Süden und besticht durch einen schönen Parkettboden und große Fenster, ebenfalls mit elektrischen Rollläden und einem großen Kachelofen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer schönen Terrasse mit elektrischer Markise und einem Teil des Gartens mit Gartenteich, einem Kamin und einem Gartenhäuschen, das sich ideal für die Lagerung von Brennholz anbietet. Eine Treppe führt von hier hinunter in den unteren Teil des Gartens, zu dem die Einliegerwohnung direkten Zugang hat.
Richtung Westen liegen die 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, das erst vor Kurzem saniert und komplett barrierefrei ausgestattet wurde. Das gesamte Erdgeschoss ist somit barrierefrei zugängig, nur zum Hauseingang muss eine Stufe überwunden werden.

Über die Steintreppe im Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Studio mit Küchennische, weitere 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und 2 Balkone mit herrlicher Aussicht ins Rheintal.

Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über 2 Klimaanlagen, die im Flur und Wintergarten sowie im Studio und Schlafzimmer des Dachgeschosses im Sommer für angenehme Kühle sorgen.

Im Untergeschoss befindet sich die momentan vermietete Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad sowie einer großen Terrasse. Diese Wohnung wurde 2016 komplett modernisiert.
Im hinteren Teil des Untergeschosses befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche und zwei weitere Kellerräume.

Am Ende der Hauseinfahrt gibt es eine unterkellerte Einzelgarage, die Platz für Gartengeräte und Auto bietet.
Das Haus befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die sowohl die Haupt-, als auch die Einliegerwohnung schützt.

Equipment

- beheizter und klimatisierter Wintergarten
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 3 Tageslicht Bäder
- 1 Gäste WC
- Teilweise elektrische Rollläden
- zweifach isolierverglaste Fenster
- Garage und Hofeinfahrt
- 2 Stellplätze
- Schön angelegter Garten mit 2 Terrassen, Gartenhäuschen und Ofen/Grill
- 2 Balkone
- Großer Dachboden

Modernisierungen:
- modernisierte zweifach verglaste Fenster/Terrassentüren im Wintergarten, zu den Balkonen im DG und im Untergeschoss
- Anbau Wintergarten 2008
- Gas- Zentralheizung ca. 2008 modernisiert
- 2016 komplette Modernisierung der Einliegerwohnung im Untergeschoss inklusive Bad und Bodenbeläge
- 2010 Modernisierung Bad im Erdgeschoss (barrierefrei) sowie Bodenbelag in Flur und Wintergarten
- 2008 Bodenbeläge Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer sowie Küchenzeile im Dachgeschoss



Location

Das Haus liegt in einem ruhigen, überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet unweit des Haardtrands. In wenigen Gehminuten sind Sie im Grünen und können den Pfälzer Wald genießen. Auch das Schwimmbad Leinigerland und das Sportgelände sind nicht weit entfernt. Den Bahnhof Nord erreichen Sie ebenfalls bequem fußläufig und ins Stadtzentrum sind es 20 Gehminuten.
Schule, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in einem 1,5 km Radius vom Haus.
Grünstadt, ehemalige Grafenstadt mit knapp 14.000 Einwohnern, liegt als Zentrum des Leiningerlandes verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Deutschen Weinstraße und der Bundesautobahn 6 (Mannheim-Saarbrücken) östlich des Haardtrandes (Ausläufer des Pfälzer Waldes). Die Ballungsräume Rhein-Neckar (Worms/Ludwigshafen/ Mannheim/Heidelberg) im Osten oder Kaiserslautern im Westen sind mit Auto und Bahn sehr gut zu erreichen.
Das Städtchen mit einer attraktiven, knapp 500 Meter langen Fußgängerzone und florierenden Geschäftswelt besitzt einen hohen Freizeitwert. Im Stadtzentrum, am Luitpoldplatz, lädt eine Hausbrauerei im Weinstraßen-Center, dem Kultur- und Kongresszentrum, zum Verweilen ein. Überhaupt verfügt Grünstadt über eine breitgefächerte Gastronomie von gut-bürgerlicher Küche bis zum Feinschmeckerrestaurant.

Other details

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Hinweis

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 10
purchase price: 697.000 €
Living area: 294 m²
Plot area: 787 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_RABR_14620

Basic information

year of build: 1977

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 143.30 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029/05/07
Energy efficiency class: E
Date of issue: 2019/05/08
EC Version: 2014

Contact form


Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

Central:
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Fax:
06321 - 95603-99

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