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3 FAMILIEN HAUS ALS KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL

67454 Haßloch

Description

Weitere Fotos finden Sie unter dem link am Ende des Exposés!!

Dieses 3 Familienhaus wurde 1969 als Doppelhaushälfte, in einer ruhigen Wohnsiedlung von Haßloch erbaut. Die Erdgeschoss- sowie die Obergeschosswohnung verfügen über jeweils ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Esszimmer mit angrenzender separater kleiner Küche. Ein Tageslichtbad mit zusätzlichem Platz für eine Waschmaschine runden die ca 83 m² großen Wohnräume ab. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Die beiden Geschosswohnungen haben jeweils sowohl zur Südseite als auch zur Westseite einen Balkon. Bedingt durch die langjährigen ruhigen Mieter besteht hier noch bei beiden Wohnungen Renovierungsbedarf. Die helle und renovierte Dachgeschosswohnung hat 3 Wohnräume, eine große Küche mit Platz zum Essen sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnräume wurden mit Vinyl ausgelegt, der Flur, das Bad und die Küche sind gefliest. Auch hier liegt der Flur zentral und alle Räume verfügen über neue Fenster.

Die doppelt verglasten Fenster aus Kunststoff wurden seit 1997 Stockwerk für Stockwerk erneuert, zuletzt 2017 die Dachflächenfenster. In diesem Jahr wurde auch das komplette Dach neu eingedeckt und nach dem neuesten Stand gedämmt. Die Öl Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003 und wird auch für die Warmwasser Zubereitung genutzt.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und es gibt einen gemeinschaftlichen zusätzlichen Nutzraum.Eine Garage auf dem Grundstück für jede Wohnung rundet dieses ruhige Schätzchen ab.

Wir suchen für dieses Haus einen empathischen Kapitalanleger der die Vorzüge zu schätzen weis und Zeit hat um das mögliche Potenzial langfristig auszuschöpfen. Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne persönlich von mir.

Equipment

2 Etagenwohnungen mit 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und 2 Balkonen
1 renovierte Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
Öl Zentralheizung
Keller pro Wohnung plus Gemeinschaftskeller
neues Dach
3 Einzelgaragen

Location

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen älteren Wohngegend aber in
der Nähe des Zentrums. Die Strasse wird fast ausschließlich nur von Anliegern
genutzt. Bedingt durch die Lage des Grundstückes sind alle Wohnungen sehr
hell und auch der Garten wäre nutzbar.
Haßloch liegt im Landkreis Bad Dürkheim und hat etwa 21.000 Einwohner. Haßloch ist mit mehr als 21.000 Einwohnern nicht nur bekannt als das größte Dorf in Rheinland-Pfalz, sondern gilt durch die Arbeit der Gesellschaft für Konsumforschung auch als „Durchschnittsdorf“ Deutschlands. Haßloch liegt zwischen dem Rhein und der Deutschen Weinstraße und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A65. Auch die B39 zur Fahrt nach Speyer ist direkt zu erreichen. Ebenso sind der eigene Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie die Nähe zu den Oberzentren Mannheim und Ludwigshafen positiv hervorzuhebende Standortfaktoren.
Ganzjährig finden in und um Haßloch zahlreiche Feste und Veranstaltungen für Groß und Klein statt, zum Beispiel der Sommertagsumzug. Außerdem bietet der Holiday Park, Action und Spaß vom Feinsten. Er ist mit 400.000 qm einer der großen Unterhaltungs- und Erlebnisparks Europas.

Other details

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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 9
purchase price: 475.000 €
Living area: 226 m²
Plot area: 457 m²
Commission to buyer: 3.48% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3.48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Item number: C21_UWFR_16875

Basic information

year of build: 1969

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 109.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2024/04/29
Energy efficiency class: D
Date of issue: 2014/04/30
EC Version: 2014

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Uwe Frankfurter

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