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RESERVIERT!!! ZWEI-DREI-FAMILIENHAUS TEILSANIERT

67466 Lambrecht

Description

Mehr Fotos und den 3 D Rundgang finden Sie unter dem link am Ende des Exposés!

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt zudem über einen größeren, separat zugänglichen Geschäftsraum im Erdgeschoss, sowie zwei zusätzliche Zimmer im Obergeschoss, die über diesem Geschäftsraum liegen.
Die ca. 55 m² große 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist bereits voll renoviert und ist derzeit auch vermietet.
Des weiteren wurden 2019 alle Fenster erneuert und neue Elektroleitungen verlegt (noch nicht ganz fertig).
Das gesamte Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im Obergeschoss befinden sich derzeit im entkernten Zustand mit Ausnahme von den neuen Fenstern und Leitungen.
Das Erdgeschoss bietet Platz für eine ca. 80 m² Meter große Wohnung mit 2 Zimmern wenn man das Ladengeschäft im vorderen Teil des Hauses mit einbezieht. Alternativ wäre es auch möglich das Ladengeschäft separat zu nutzen, da es einen eigenen Eingang hat und das große Wohn-/Esszimmer der Wohnung zu unterteilen, so dass eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² entsteht.
Auch die noch nicht ganz fertigen zwei Zimmer im Obergeschoss könnten zu einer ca. 30 m² großen 1-Zimmer Wohnung umgebaut werden indem man ein Bad und eine Küchenzeile einfügt. So würde ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen entstehen.
Es bieten sich also verschiedene Möglichkeiten, dieses Haus optimal auszunutzen.

Die Fenster sind zweifach Isolierverglast und mit hölzernen Klappläden versehen. Beheizt werden die Räume mit Elektro Einzelöfen die in der Wohnung im Obergeschoss bereits neu installiert wurden, ansonsten ist noch keine Heizung eingebaut. Das Haus ist komplett unterkellert.





Equipment

- Fenster doppelt isolierverglast
- Heizung Wohnung OG - Elektro-Einzelöfen
- 55 m² Wohnung im OG voll saniert
- restliche Räume im entkernten Zustand mit Ausnahme von Elektroleitungen und Fenstern

Location

Das Haus befindet sich im Ortskern von Lambrecht. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Apotheken.
In wenigen Gehminuten ist auch die Bushaltestelle zu erreichen und auch der Bahnhof liegt nur ca. 800 Meter entfernt.

Fröhliche, offene Menschen, eine herrliche Landschaft, bodenständige kulinarische Genüsse und ein angenehm mildes Klima – das ist es, was die Pfälzer Lebensart ausmacht.
Erleben lässt sich diese am besten in Wanderhütten und bei den verschiedenen Festen und Veranstaltungen.
Die Stadt Lambrecht, mit knapp 4000 Einwohnern, ist aufgrund seiner vielfältigen Infrastruktur ein idealer Wohnort. Ärzte, Kindergarten, Grundschule und eine Realschule Plus befinden sich direkt im Ort. Gymnasien sind im 7 km entfernten Neustadt vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Supermärkte sind ebenfalls ortsansässig. Die Bahnlinie (S-Bahn) verbindet die Städte Kaiserslautern, Neustadt, Ludwigshafen und Mannheim in kürzester Zeit. Die Gemeinde ist rundum in den Pfälzer Wald eingebettet.

Other details

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 130.000 €
Living area: 176 m²
Plot area: 170 m²
Commission to buyer: 3.48% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Item number: C21_KROS_17224

Basic information

year of build: 1920

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Elektro
Heating Type: Ofen

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 166.50 kWh/(m²*a)
Valid until: 2030/06/19
year of construction: 1920
Energy efficiency class: F
Date of issue: 2020/06/19
EC Version: 2014

Contact form


Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

Central:
06321 - 95603-0
Fax:
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