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EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN DER GARTENSTADT / ERBBAURECHT

67067 Ludwigshafen

Description

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Das Objekt teilt sich momentan auf in 2 Hausteile, die vorne liegende Doppelhaushälfte und den dahinter liegenden Anbau in eingeschossiger Bauweise. Zur Zeit handelt es sich um 2 Wohneinheiten mit ca. 100 m² bzw. 80 m² Wohnfläche, welche sich aber auch problemlos zu einer Wohneinheit mit 180 m² zusammenschließen lassen.

In der 1921 erbauten Doppelhaushälfte befindet sich im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer und ein kleiner Abstellraum. Durch das Treppenhaus kommen sie sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei Schlafzimmer, die Ess-/Küche und ein Badezimmer sowie ein kleines WC. Das Haus hat viel Charme, durch die vorhandenen tlw. aufbereiteten Holzdielen und Holztüren. Mit ein wenig Aufwand für die Modernisierung einzelner Einrichtungen (z.B. Bad) finden Sie hier ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

Im Jahr 1973 wurde an das Erdgeschoss ein Anbau integriert, der nach hinten in den Garten geht. In dieser separaten Wohneinheit befindet sich ein Wohnzimmer mit Gartenblick den sie ebenfalls aus dem Schlafzimmer genießen können. Das Haus betreten Sie über die Diele, welche als Esszimmer fungiert, dahinter liegt die Küche und das renovierungsbedürftige Bad mit separatem WC.

Der Anbau kann durch kleinere Umbauarbeiten in das Haupthaus integriert werden. Durch die getrennten Eingänge könnte man aber auch eine Einheit vermieten und mithilfe dieser Miete den jährlich anfallenden Erbbauzins begleichen.

Equipment

- Doppelhaushälfte (unterkellert) mit Anbau als zwei einzelne Wohneinheiten
- große Garage
- großes Grundstück - Erbbaurecht der Stadt Ludwigshafen
- Anbau ist von 1973
- Fliesen, Laminat und teilweise Holzdielenböden
- 2-fach verglaste Holzfenster von 1988
- Gas-Zentral-Heizung von 1992
- Dacheindeckung-/dämmung von 1991
- Abwasserleitungen von 2020
- neue Heizkörper im EG von 2010

Location

Ludwigshafen liegt verkehrsgünstig inmitten der Metropol-Region Rhein-Neckar. Mannheim, Frankfurt, Karlsruhe - alles ist von hier aus gut zu erreichen, sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit dem ÖPNV. Mit der S-Bahn Rhein-Neckar wurde länderübergreifend für Mobilität gesorgt und mit dem Fern- und Nahverkehr vernetzt. Als Teil einer der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands, der Metropolregion Rhein-Neckar, wird die Wirtschaft Ludwigshafens vor allem geprägt von der chemischen Industrie. Weltweit agierende Unternehmen sind in der Stadt am Rhein ansässig.
Gartenstadt ist der zehnte Ortsbezirk von Ludwigshafen und eine der nachgefragtesten Wohnlagen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ludwigshafen-Gartenstadt. Sie ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 2,1 Kilometern Entfernung. Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt nur 360 Meter entfernt. Des Weiteren befinden sich im Umkreis von 800 Metern mehrere Schulen und Kindergärten. Der nächste Arzt befindet 370 Meter von der Immobilie entfernt, sowie auch Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Other details

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Hinweis
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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 223.000 €
Living area: 179 m²
Plot area: 1080 m²
Commission to buyer: 3.48% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Item number: C21_PAWE_18450

Basic information

year of build: 1921

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 312.30 kWh/(m²*a)
Valid until: 2030/10/12
year of construction: 1921
Energy efficiency class: H
Date of issue: 2020/10/12
EC Version: 2014

Contact form


Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

Central:
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Fax:
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