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 Turmstr.2 | 67433 Neustadt

VERKAUFT - IDEAL FÜR KAPITALANLEGER

67071 Ludwigshafen

Description

Einen link für weitere Fotos, den 3-D Rundgang und ein Video finden Sie am Ende des Exposés!!!!

Eine Miete von ca. 800 €/Monat, nicht umlagefähige Nebenkosten, inkl. Rücklage von nur 73 € und eine sehr hohe Rücklage von deutlich über 6.000 € für diese Wohnung sprechen für sich. Hier erwerben Sie ein Rendite-Juwel, da sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum sich in einem sehr guten Zustand.

Diese hübsche und gepflegte und erst 2012 renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses im Ortsteil Notwende-Melm. Von hier haben Sie einen Blick direkt ins Grüne und können außerdem durch die Süd-West Ausrichtung der Wohnung viel Sonne und Licht genießen. Im zugehörigen Gebäudeteil befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, die überwiegend von den Wohnungseigentümern selbst bewohnt werden.

Sie betreten die Wohnung in eine geräumige Diele, von der aus Sie linkerhand Zugang zu einem Kinderzimmer/Büro und der Küche haben. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Außerdem gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss. An die Diele schließt sich ein Flur an. Links davon liegen das Bad und ein Schlafzimmer, rechts der Zugang zu dem geräumigen Wohn-Esszimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Duschwand, sowie mit Waschbecken und WC ausgestattet. Am Ende vom Flur befindet sich ein nützlicher Abstellraum. Das Wohn-Esszimmer war ursprünglich in 2 Zimmer aufgeteilt - falls Sie also noch ein weiteres Zimmer benötigen, könnte problemlos wieder eine Wand eingezogen und eine Türöffnung zum Flur hergestellt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Sonnen einlädt.

Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss für Fernsehen und Internet. Außerdem wird gerade vor dem Gebäude Glasfaser verlegt, was bald eine noch schnellere Internetverbindung mit sich bringt.

Die gesamte Wohnung ist mit 2012 neu verlegten Fliesenböden ausgestattet. 2012 wurde auch das Bad saniert und die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die Fenster sind zweifach isolierverglast mit Kunststoffrahmen und wurden 2004 eingebaut. Die Heizung wird mit Fernwärme betrieben. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Öffentliche Stellplätze sind in ausreichender Zahl rund um die Mehrfamilienhäuser vorhanden, so dass ein eigener Stellplatz nicht notwendig ist. Es gibt aber eventuell die Möglichkeit eine der Garagen zu erwerben, die sich neben den Gebäuden befinden.

Das moderate Hausgeld und der sehr geringe Heizkostenverbrauch runden das Gesamtangebot ab.

Equipment

- Einbauküche
- Fliesen in der ganzen Wohnung (neu 2012)
- Bad mit Badewanne und Dusche (neu 2012)
- Wasserleitungen und Elektroleitungen (neu 2012)
- Fenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrahmen (neu 2004)
- Kabelanschluss für TV/Internet (bald Glasfaser)
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Keller
- öffentliche Stellplätze (Parkbuchten) rund ums Gebäude

Location

Die Wohnung befindet sich im 3. und obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 58 Wohneinheiten. Unweit vom Gebäude liegt der Brückelgraben, ein kleiner, bewaldeter Grünstrich, der zum Erholen und Spazieren gehen einlädt. Melm, ein begehrtes Ludwigshafener Wohngebiet, grenzt direkt an das Wohnviertel an.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im unweit gelegenen Zentrum von Oggersheim. Über die in unmittelbarer Nähe gelegenen Bushaltestelle hat man schnellen Anschluss in alle Richtungen, auch zur nächsten S-Bahn Haltestelle in Oggersheim, Die Auffahrt zur B9 befindet sich in 2 Minuten Entfernung. Von hier erreicht man in wenigen Minuten die A650 und die A6 - die Anschluss in das gesamte Rhein-Neckar Gebiet bieten.

Other details

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Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
purchase price: 207.000 €
Living area: 85.41 m²
Commission to buyer: 4.76% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_KROS_16283

Basic information

year of build: 1969

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Fern

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 73.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/12/13
Energy efficiency class: B
Date of issue: 2018/12/13
EC Version: 2014

Contact form


Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

Central:
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Fax:
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