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 Turmstr.2 | 67433 Neustadt

KLEINES HAUS IN ATTRAKTIVER LAGE

67434 Neustadt

Description

Weitere Fotos finden Sie am Ende des Exposés!

Dieses kleine Haus im Herzen von Hambach liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Direkt nach dem Öffnen des Tores kommen Sie über einen überdachten Treppenaufgang zum Eingangsbereich des Hauses. Hier hat man durch den Flur Zugang zu einem großen, teilweise unterteilten Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Verwendung für Kinder, Gäste oder Büro etc. Dazwischen befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne. Von dieser Ebene aus erreichen Sie im 2. Stock über einen zentralen Flur das rund 20 m² große mit Parkettboden ausgelegte Wohnzimmer. Auf dieser Etage befindet sich ein kleines Bad mit einer Dusche sowie die nach hinten liegende großzügige Küche mit Zugang zur großen Terrasse. Die rund 16 m² große Terrasse ist nach Westen gerichtet und praktisch uneinsehbar. Von hier aus können Sie über eine kleine, etwas tiefer gelegene Terrasse sich wieder Zugang zum Innenhof verschaffen. Das Dachgeschoß des Hauses ist ausgebaut und wird über eine schmale Holztreppe erreicht. Hier haben Sie auf rund 48 m² Bodenfläche viel Stauraum bzw. die Möglichkeit ein bis zwei Zimmer zu gestalten. Das im Jahr 2013 ausgebaute Dachgeschoss incl. Dämmung ermöglichen hier viel Gestaltungsspielraum.
Vom Innenhof aus erreichen Sie rund 80 m² Funktionsräume, unterteilt in 3 Räume sowie einen kleinen Werkstattschuppen. In diesem Bereich haben Sie jede Menge Arbeits- und Stellräume . In den hinteren Kellerräumen ist genügend Platz für Fahrräder, Motorrad oder sogar einem Kleinwagen.
Modernisiert und saniert wurden 1999 die Elektro und Wasserleitungen, das Dach wurde 2013 neu gedeckt und gedämmt und in 2019 wurde die Westseite des Hauses neu verputzt und gedämmt.
Dieses Haus ist etwas für Individualisten die auch mal gerne anpacken und denen keine Stufe zu viel ist. Lassen Sie sich überraschen.

Equipment

4 Zimmer
Böden teilweise mit Parkett ausgelegt, Bäder/WC Fliesen
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslicht - WC mit Dusche
Abstellraum
Gas - Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
große Kellerräume im Erdgeschoss
Werkstattschuppen
große Westterrasse
gepflasterter Innenhof
Einbauküche

Location

Durch die Gassen von Hambach im alten Kern gelegen, kommen Sie an das Haus. Von hier aus erreichen Sie in einem Umkreis von 800 Metern Schule, Kindergarten und Arzt sowie einen regionalen Bäckerladen. Zur nächsten Bushaltestelle kommen Sie in 500 Metern und zum Discounter in knapp 1,5 Kilometern. Von Hambach aus sind Sie in rund 3 Kilometern Entfernung über die Weinstraße in der kreisfreien Stadt Neustadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Der Pfälzer Wald schließt sich für ausgedehnte Wanderungen auf der Westseite des Stadtteiles direkt an, inclusive dem weithin bekannten Hambacher Schloß. Zum Osten hin genießen Sie vom Ortsrand einen weiten Blick auf die Rheinebene.

Other details

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Hinweis
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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
purchase price: 220.000 €
Living area: 116 m²
Plot area: 200 m²
Usable area: 80 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_RABR_15101

Basic information

year of build: 1965

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 179.90 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029/12/17
Energy efficiency class: F
Date of issue: 2019/12/17
EC Version: 2014

Contact form


Uwe Frankfurter

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

Mobile:
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