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 Turmstr.2 | 67433 Neustadt

VERKAUFT!!! WOHNTRAUM IN KERNSANIERTER DACHGESCHOSSWOHNUNG

67435 Neustadt

Description

Historie trifft Neuzeit ! So lässt sich kurz zusammenfassen, was Sie in dieser außergewöhnlichen Wohnung erwartet. Das 5 Parteien Haus aus dem Baujahr 1784 wurde vom jetzigen Eigentümer in 2019 erworben. Direkt im Anschluss wurde begonnen das komplette Haus vom Kern her zu sanieren. Zur Krönung der Sanierung, erhält das Haus im Sommer 2020 ein komplettes neues Dach mit modernster Wärmedämmung. Danach ist das komplett neu ausgebaute Dachgeschoß das Schmuckstück des Hauses und einzugsbereit für seine(n) neuen Nutzer.
Sie haben die Möglichkeit, entsprechend der Miteigentumsanteile für das Dach als auch bei Kauf vor Sanierung, für die kompletten Renovierungskosten eine Denkmalschutz AfA zu bekommen. Prüfen Sie das frühzeitig!

Die Wohnung ist das Aushängeschild des Hauses und wird entsprechend jetzt schon gestaltet. Die Wohnungseingangstür befindet sich im 1. Obergeschoss und sie kommen über die restaurierte Original Holztreppe in den großzügigen, in offener Bauweise gehaltenen, zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dieser Raum verfügt nicht nur über insgesamt rund 42 m² Bodenfläche, sondern verleiht diesem Bereich durch seine ca 4,65 Meter Höhe bis zum neuen Dach einen äußerst großzügigen Eindruck. Verstärkt wird dieses Raumgefühl noch von 2 großen Dachgauben mit bodentiefen Fenstern. Von diesem zentralen Wohnraum kommen Sie anschließend noch in 2 weitere hintereinander liegende große und helle Zimmer. Eine offene Galerie über dem ersten angrenzenden Zimmer mit Blick auf den Wohn-, Essraum bietet nochmals weiteren Wohnträumen Platz.
Die Wohnung verfügt natürlich über ein großzügiges rund 10 m² großes Tageslicht Bad mit entsprechenden Marken Sanitäreinrichtungen und ist mit Feinsteinzeugfliesen in der Größe
60 x 60 cm ausgestattet.
Alle andere Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkett ( Landhausdielen, Holzart Eiche ) ausgelegt. Die Decken sind in den beiden Wohnräumen und Küche und Bad abgehängt und mit LED Einbaustrahlern versehen. Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt mit Q4 Verputz.
Die gesamte, kernsanierte Wohnung, verfügt über neue Versorgungsleitungen. Die Gas Etagenheizung mit einer Brennwert Therme neuester Bauart versorgt Sie auch mit Warmwasser. Die Stromauslässe sind von der Marke GIRA in weiß matt.
Zu dem Gesamtangebot gehören 2 KFZ Stellplätze im Innenhof sowie ein großer, eigener Kellerraum im Gebäude.
Sichern Sie sich frühzeitig diesen Wohntraum und profitieren Sie von der Afa. Eventuelle Änderungswünsche bei der Ausstattung, können bei frühzeitiger Absprache mit dem Eigentümer, verwirklicht werden. Kommen Sie zu uns, lassen Sie sich inspirieren.

Equipment

Exclusives Echtholz Parkett ( Landhausdielen, Holzart Eiche )
Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik in aktueller 60 x 60 Größe für Bad, Flur, Küche sowie in weiss matt für den Fliesenspiegel in der Küche ( 30 x 30 )
Vollspan Zimmertüren in weiß lack matt mit Drückergarnitur von HOPPE AMSTERDAM
Vollspann Wohnungseingangstür mit Sicherheitszylinder von Jeld Wen
Q4 glatt gespachtelte Wände und Decken
abgehängte Decken inclusive LED Einbaustrahlern in gebürstetem Chrom und mit Dimmern
Hochwertige Sanitärgegenstände, wie Waschtische und Wand - Tiefspül - WC´s von RENOVA
Design -Unterputzarmaturen, Designkopfbrausen Raindance von HANSGROHE
Duschwannen Kaldewei
Gas Brennwert Therme von BRÖTJE
Badheizkörper KERMI Basic
Flachheizkörper KERMI PLAN Kompakt
Schalter und Steckdosen von GIRA in weiß

Location

Das Winzerdorf Mußbach mit seinen über 4000 Einwohnern hat sich seit seiner Gründung vor über 1300 Jahren, stetig weiterentwickelt. Spätestens seit seiner Zugehörigkeit als Stadtteil der kreisfreien Stadt Neustadt, hat sich die Einwohnerzahl signifikant erhöht und die Infrastruktur verbessert. Hier gilt, Leben und Wohnen, verbunden mit allen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Erreichbarkeit von Konsum, Kultur und Medizin.
Im Zentrum des mit Reben umstandenen Weindorfes Mußbach liegt der Herrenhof, ein ehemaliges Johannitergut und das älteste Weingut der Pfalz. Heute dient der Herrenhof als wichtiges Kulturzentrum der Region und ist Ausstellungs- und Veranstaltungsort für zahlreiche Festivitäten.
Mußbach liegt direkt an der Deutschen Weinstraße und profitiert auch von dem weiter ansteigenden Tourismus und der gleichzeitig wachsenden Nachfrage nach Wohneigentum.
Das Klima ist mediterran. Der nahe gelegene Haardtrand, ein Teil des Pfälzer Waldes, schützt vor den Westwinden und ermöglicht gleichzeitig ausgedehnte Wanderungen in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Die Metropolregion Rhein Neckar ist über die nahe gelegene Bundesautobahn in 30 Minuten zu erreichen. Die Stadt Neustadt verfügt über 2 Bahnhöfe und ICE Anschluss.

Other details

HIER IST WEITERSAGEN ANGESAGT!
WIR ZAHLEN BIS ZU 1.000 EURO FÜR JEDEN ERFOLGREICHEN VERKAUFSTIPP!
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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
purchase price: 429.000 €
Living area: 98 m²
Commission to buyer: 4.64% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 4,64 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Item number: C21_UWFR_15952

Basic information

year of build: 2020

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Etage

Energy certificate

year of construction: 2020
No enrgy certificate is required.

Contact form


Uwe Frankfurter

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

Mobile:
0170 779 56 78
Central:
06321 - 95603-0
Fax:
06321 - 95603-99

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