06321 - 956 03 0
 Turmstr.2 | 67433 Neustadt

REPRÄSENTATIVES MEHRFAMILIENHAUS IN SCHÖNER, RUHIGER LAGE !!!

67433 Neustadt

Description

Mehr Bilder finden Sie auf unserer Webseite www.immoservice.century21.de oder über den Link am Ende der Anzeige.

Dieses hübsche Mehrfamilienhaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut und verfügt daher über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 344 m² Wohnfläche, sowie hohe Decken und Fenster, die sehr viel Licht ins Innere des Hauses lassen - es bieten sich also viele Möglichkeiten, die Räumlichkeiten zu modernen und attraktiven Räumen zu gestalten.
Es handelt sich um ein klassisches Sandsteinhaus mit 2 Vollgeschossen, Keller und voll ausgebautem Dachgeschoss mit einem großen Garten.
Wie das gesamte Haus, ist auch der in verschiedene Räume aufgeteilte Keller mit seinen ca. 140 m² sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für Waschkeller, Abstellräume, Heizung etc. Zudem gibt es hier einen ca. 20m² großen Raum mit Fenstern und Heizung der als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befindet sich derzeit eine Kinderkrippe der evangelischen Kirche, die aber Anfang/Mitte 2021 auszieht - bis dahin würde der Träger der Krippe eine monatliche Kaltmiete von 1.030 EURO entrichten. Die derzeitige Aufteilung der Kinderkrippe erlaubt durchaus den Umbau zu einer Wohnung, ohne am Grundriss viel verändern zu müssen. Bei einer Größe von 145 m² wäre allerdings auch die Unterteilung in 2 Wohnungen vorstellbar.
Im 1. Obergeschoss gab es ursprünglich 2 Wohneinheiten, die aber dann zu einer nun 124 m² großen Wohnung
zusammen gelegt wurden. Es gibt also 2 Bäder und insgesamt 5 Zimmer sowie eine Küche und man könnte problemlos wieder 2 Wohneinheiten daraus machen. Derzeit ist die Wohnung bewohnt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Bäder und Küche wurden hier vor ca. 15 Jahren erneuert.
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² die durch den Ausbau zweier daneben liegender Speicher Räume noch deutlich vergrößert werden könnte. Die Wohnung ist seit einiger Zeit nicht mehr bewohnt und renovierungsbedürftig (Bad, Küche, Böden - Estrich hat teilweise Wellen, Wände, Türen).
Jedes Stockwerk verfügt über eine Etagenheizung (Baujahr 1997) sowie Durchlauferhitzer für Warmwasser in den Bädern. Für jedes Stockwerk gibt es zudem einen eigenen Stromzähler im Kellergeschoss.
Es gibt separate Eingänge zu allen drei Etagen, dabei verfügt jede Etage auch über ein eigenes Treppenhaus, die sie mit Eingang und Keller verbindet. Die Treppen sind teils aus Stein, teils aus Holz, das inzwischen einer neuen Lackierung bedarf. Die Fenster im Treppenhaus sind noch alte, einfach verglaste Holzfenster. In den Wohnungen wurden die alten Fenster bereits durch zweifach verglaste Fenster ersetzt, Rollläden gibt es keine, einige Fenster verfügen über Klappläden.
Neben dem Haus führt eine breite Zufahrt zum großen Garten der sich auf Höhe des Kellers befindet und am Speyerbach endet. Insgesamt befindet sich das Gebäude in gutem Zustand. Die Fassade weist teilweise Putzabplatzungen im Bereich des Sockels auf.






Equipment

Kinderhort im Hochparterre:
- Bad mit 3 Kinder-WCs und separates WC für Erwachsene, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss
- Gas-Etagenheizung 1997
- Böden: PVC in den Zimmern, Fliesen in Fluren und Küche
- zweifach verglaste Fenster

1. Obergeschoss:
- Bad 1 mit Tageslicht und Dusche, Durchlauferhitzer
- Bad 2 mit Tageslicht und Wanne, zur Zeit kein Warmwasser
- Gas-Etagenheizung 1997
- Böden PVC in Wohnräumen und Flur, Kacheln bzw. Fliesen in Bädern und Küche
- zweifach verglaste Fenster

2. Obergeschoss:
- Bad mit Tageslicht und Dusche
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasser 1997
- Böden PVC, Teppich und Kacheln im Bad
- zweifach verglaste Fenster

Location

Das Haus liegt in ruhiger Umgebung am Ortsrand von Neustadt im Ortsteil Schöntal unterhalb der Wolfsburg. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnt der Pfälzer Wald, der zum Wandern, Mountain Biken und Spazieren einlädt. Auch zum Stadionbad und Sportverein sind es nur ein paar Gehminuten.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum und am Neustadter Hauptbahnhof.

Neustadt an der Weinstraße (ca. 52.250 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und wurde bereits mehrfach als „1a-Einkaufsstadt“ vom Fachverlag „markt intern“ ausgezeichnet. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt a.d.Wstr. zu einem beliebten Wohnort sowie Reise- und Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern.

Other details

HIER IST WEITERSAGEN ANGESAGT!
WIR ZAHLEN BIS ZU 1.000 EURO FÜR JEDEN ERFOLGREICHEN VERKAUFSTIPP!
Sie kennen jemanden, der ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Ladenlokal verkaufen möchte? Dann sichern Sie sich bei uns Ihre Tipp-Geber Prämie!

DENKEN SIE ÜBER DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE NACH?
Fordern Sie hier eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an:
www.bewertung.century21.de

Rufen Sie uns an: 06321-956030 oder schreiben Sie uns: immoservice@century21.de

Besuchen Sie uns:
www.immoservice.century21.de

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

More...

Overview

ETAGE
Zimmer: 10
purchase price: 445.000 €
Living area: 344 m²
Plot area: 784 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_RABR_13984

Basic information

year of build: 1929

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Etage

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 241.80 kWh/(m²*a)
Valid until: 2029/04/24

Contact form


Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

Central:
06321 - 95603-0
Fax:
06321 - 95603-99

Your enquiry was successfully sent.

Viewing weather

© Century 21 Deutschland • ImpressumImpressum des AnbietersDatenschutzerklärungScam WarnungAnmeldung
Jedes Century 21 Büro ist rechtlich und wirtschaftlich ein selbstständiges Unternehmen.
 Turmstr.2 | 67433 Neustadt