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RESERVIERT!!! MAISONETTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ORTSRANDLAGE

67127 Rödersheim-Gronau

Description

Einen Link mit weiteren Bildern und dem 3D-Rundgang finden Sie am Ende des Exposés!

Diese frisch renovierte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines 6 Parteien-Hauses besticht nicht nur durch ihre Lage und ihre großzügige Galerie, sondern auch durch einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne und einem weiteren kleinen Balkon am Hauptschlafzimmer. Gerade wurde diese Wohnung renoviert und man kann ohne weitere Arbeiten sofort einziehen. Die Fenster wurden frisch gestrichen, Türen und Heizkörper teilweise erneuert. Die Elektrik wurde komplett überprüft und alle Wände frisch gestrichen.

Durch ein gepflegtes, Treppenhaus kommen Sie in den zweiten Stock und betreten einen Dielenbereich in dem sich auch die Gas-Etagenheizung der Wohnung befindet. Durch einen Rundbogen in der Diele gelangen Sie in den cremefarben gefliesten, großzügigen Wohn-/Essbereich der Wohnung. Hier finden Sie bodentiefe Terrassentüren mit Fliegengitter die auf den eigenen Südbalkon führen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein kleiner Abstellraum als Durchgang zur Küche, die über ein Dachflächenfenster verfügt. Durch einen weiteren Flur kommen Sie zu den Nass- und Schlafräumen. Im Vollbad mit WC, Dusche und Wanne sowie im separaten Gäste-WC haben Sie Tageslicht und Fenster zur Ostseite.

Auf dieser Etage finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Nordbalkon, sowie ein Kinder-/Gästezimmer mit Schrägen, die sich einseitig bis in den Giebel erstrecken und einem Dachflächenfenster an der Südseite. Beide Zimmer haben helle Laminatfußböden.

Über eine offene Wendeltreppe mit Holzstufen im Wohn-/Essbereich erreichen Sie die obere Galerie, welche sich auf Grund ihrer Größe optimal als weiteres Wohnzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Hier finden Sie Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und ebenfalls Laminatböden. Der Blick auf das helle Esszimmer und den Südbalkon runden das Angebot der Galerie ab.

Die Gesamte Wohnung ist mit Holzdecken ausgestattet. Die Zimmertüren sind ebenfalls alle aus Holz.
Im Gemeinschaftskeller gibt es einen Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie einem gemeinsam genutzten Fahrrad/Abstellraum. Der wohnungseigene Kellerraum ist gefliest und misst ca. 12 m². Im Keller befindet sich auch der Anschluss des Kabelfernsehens.

Zu der Wohnung gehören drei Außenstellplätze die sich südlich der Wohnung, unterhalb des Balkons befinden.

Equipment

- Frisch gestrichene Wände und Fenster
- Türen wurden überwiegend erneuert
- Elektrik komplett überprüft mit Zertifikat
- 2 Balkone, davon ein großer Südbalkon und ein kleinerer Balkon (Nord) am Schlafzimmer
- 3 Außenstellplätze
- Gäste WC und Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- 2017 neue Zentralheizung
- eigenes, großes Kellerabteil
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Gemeinschafts-Waschraum
- helle Fließen- und Laminatböden
- Dachflächenfenster teilweise mit elektrischen Rollläden
- Rollläden an allen Fenstern



Location

Rödersheim gehört zu der Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim und liegt östlich der Weinstraße, zwischen Friedelsheim und Hochdorf-Assenheim. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, sowie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin gibt es hier eine Apotheke und eine Arztpraxis.

Rödersheim ist an den Nahverkehr (Bus ca. 300 m entfernt) Richtung Ludwigshafen und Neustadt an der Weinstraße angeschlossen und ist außerdem sehr gut an die Autobahnen A61, A65 und A650 angebunden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen und Felder.

Other details

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Hinweis
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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
purchase price: 269.000 €
Living area: 107.93 m²
Commission to buyer: 4.64% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 4,64 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Item number: C21_PAWE_17877

Basic information

year of build: 1999

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 76.70 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2025/05/21
year of construction: 1999
Energy efficiency class: C
Date of issue: 2015/05/22
EC Version: 2014

Contact form


Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

Central:
06321 - 95603-0
Fax:
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