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Wohnen für Familien mit Weitsicht!!!

76857 Albersweiler

Description

Alle Bilder finden Sie auf unserer Homepage:
https://immoservice.century21.de/details/immobilienservice-weinstrasse/albersweiler_einfamilienhaus_EUR-285000__C21_RABR_11132

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Ortsrandlage von Albersweiler. Über zwei Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Gleich links befindet sich das Gäste-WC in schwarz-weißem Design. Gleich daneben ist ein Abstellraum.

Die sowohl geschmackvolle, wie auch funktionelle Küche aus hellem Holz mit Gasherd, Side by Side- Kühlschrank mit Eiswürfelspender und Homebar, lässt keine Wünsche offen. Im Essbereich findet die ganze Familie Platz. Die Küche ist im Preis inbegriffen. Das helle Wohn-Esszimmer bietet Ihnen einen gemütlichen Kaminofen zwischen Ess- und Wohnbereich, hier finden Sie auch den Zugang zur geräumigen Terrasse, welche mit einer Trockensteinmauer umrahmt ist. Von der Terrasse führen Sie Stufen in den Garten mit mehreren Gartenhäuschen, Swimmingpool und einem großen Hoftor zur Straße. Ein Gartenhäuschen ist gemütlich eingereichtet, so dass es sich hier im Sommer oder in der Übergangszeit zünftig feiern lässt, selbst wenn einmal die Sonne nicht lachen sollte.

Zurück im Flur, führt Sie die Treppe in das Dachgeschoss. Hier sind ein Arbeitszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer (eins davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon) und das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, WC und gemauerten Regalen in frischem blau/weißen Design untergebracht. Der Balkon bietet einen wundervollen Panoramablick über Albersweiler und den Pfälzer Wald.

Im Untergeschoss ist ein Jugendzimmer mit Blick in den Garten und einem Kaminofen, nebst einem kleinen Schlafzimmer eingerichtet. Mit wenigen Umbauarbeiten ist es möglich eine vollwertige Einliegerwohnung zu schaffen. Hier treffen Sie auch auf den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Platz für einen Trockner.

Equipment

- Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz
- weitere Stellplätze im Garten möglich
- Kaminofen in jedem Stockwerk
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank und Gasherd
- Große Terrasse mit gemauertem Kamin-Grill
- Garten mit Gartenhäuschen und Swimmingpool
- Balkon
- Bad mit begehbarer Dusche, Wanne, WC und gemauerten Regalen
- Jugend- oder Gästebereich mit Tageslicht im Untergeschoss
- zwei Hauswirtschaftsräume
- Gas-Zentralheizung
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung

Location

In einer Senke im Queichtal am Haardtrand gelegen, bildet Albersweiler die Pforte zum Wasgau. Sanft ansteigende Berge umrahmen den Ort, der durch seinen Ortsteil St. Johann auf eine über 1000 jährige Geschichte zurückblicken kann.

9 „Vollerwerbswinzer“ sowie einige „Freizeitwinzer“ bewirtschaften 76 ha Rebfläche, die zur Gemarkung Albersweiler gehören. Bei einer fachkundigen Weinprobe in gemütlichen Winzerstuben können Sie sich von der Qualität der hiesigen Weine überzeugen.

Durch seine einzigartige Lage an der südlichen Weinstraße und am Pfälzerwald, ist Albersweiler ein ausgezeichnetes Urlaubsdomizil von dem aus unzählige Wanderwege einladen, die heimische Flora & Fauna ganz nahe zu erleben, Burgen und bizarre Felsen zu erklimmen, Handwerksmuseen und Kulturveranstaltungen zu besuchen, oder um den Nachbarn Frankreich besser kennenzulernen. 

Das Haus liegt Nahe dem Ortsrand in einer ruhigen Seitenstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten, Arztpraxen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Bahnanbindung) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Große Supermärkte, eine Realschule Plus sowie das Trifels Gymnasium erreichen Sie im benachbarten Annweiler in nur ca. 4-5 km Entfernung. Nach Landau sind es ca. 9 km. Die Autobahn A65 Ausfahrt liegt 9,5 km entfernt und die Bundesstraße B10 ist in 2,2 km zu erreichen. Der Bahnhof in Albersweiler ist 0,5 km entfernt.

Other details

Hinweis

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 285.000 €
Living area: 177 m²
Plot area: 350 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_RABR_11132

Basic information

year of build: 2006

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Zentral

Contact form


Andrea Hörner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

Mobile:
0178 278 79 69
Central:
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Fax:
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