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***DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 Gar...

67473 Lindenberg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  475 m2
  • Wohnfläche:  177 m2

Überblick

Zimmer: 
4.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RAKR_22662

Beschreibung

Entspanntes Wohnen in attraktiver Hanglage, naturverbunden leben im Grünen ohne auf direkte Nahversorgung zu verzichten.
Auf einer Gesamtfläche von über 950 m² entstehen nach Abriss von alten Gebäuden mit einer Durchführung der Grundstücksteilung 2 Doppelhaushälften aus folgenden Grundtücksgrößen:

- Grundstück 1: ca. 475 m²
- Grundstück 2: ca. 475 m²

Das hier projektierte Haus hat eine Wohnfläche von ca. 176,26 m², die sich in Erd- und den zwei Obergeschossen aufteilen. Der Dachboden mit Speicher bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 37 m², somit hat man die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Auch der Grundriss kann den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden, so dass dieses Haus für Sie den entsprechenden Wohnraumwünschen sicherlich entspricht.
Die schlichte und moderne Architektursprache bietet einen großzügigen Wohnungsschnitt mit einer ansprechende Fläche im Innenbereich. Im Haus entstehen dadurch 4,5 Zimmer auf 3 Etagen. Im ersten Obergeschoss ist ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum geplant. Direkt auf dem verlängerten Kellergeschoss im Anschluss an den Wohn- & Essbereich wird eine Terrasse mit ca. 37 m² errichtet. Besonders hervorzuheben ist der grosse Garten mit wunderschönem Ausblick in die Natur.
Eine zweite Terrasse kann im Garten angelegt werden, so dass Sie jederzeit zwischen Schatten und Sonne wählen können.
Im zweiten Obergeschoss entstehen 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Hauptbad mit Dusche, Badewanne und ein WC.
Dank der zwei dazugehörigen Garagenstellplätze im Erdgeschoss, unweit vom Treppenhaus, Eingang und Hausanschlussraum, ist ein sicherer Abstellort für Ihr Fahrzeug jederzeit gewährleistet.

Der hier ausgewiesene Kaufpreis beruht auf den Grundstücken 1 und 2
Das Haus befindet sich in Südostausrichtung (Terrasse/Garten)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in schöner Lage nicht entgehen!
Sichern Sie sich Ihr Wohntraum zu diesen faszinierenden Preis!

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder für einen Beratungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung siehe Baubeschreibung

Im Kaufpreis sind enthalten: ====================
gebaut nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (GEG)
Kosten inkl. Grundstücksanteil
Architekten- und Statikerleistung
Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
inkl. Hausanschlüsse
Massivhaus mit Kalksandstein
Stein auf Stein gemauert
Wärmedämmverbundsystem
doppelte Haustrennwand
2 Garagen
ausgebautes Dachgeschoss (ohne Dachspitzausbau)
Fenster mit 5-Kammer Profil
großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne
exklusives Gäste WC
Einbaustrahler im Bad und WC
formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf
inkl. Vordach mit Edelstahlhalterung
Aluminium Haustüre
SAT- und Telefonanschlüsse fix und fertig
inkl. Außenanlage, Eingangsbereich, Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen)
Terrassentrennwand
sonnige Gartenterrasse
viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
sehr niedrige Nebenkosten
u.v.m.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind: ====================
Maler und Bodenbeläge. Diese bringen Sie in kostensparender Eigenleistung

Andere Informationen

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
2022
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe

Lage

Lindenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz, liegt ländlich im Neustadter Tal im Pfälzer Wald, hat ca. 1100 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Lamprecht (Pfalz) an.
Lindenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Vor Ort existieren die Grundschule Lindenberg sowie die katholische Kindertagesstätte St. Cyriakus.
Im südlichen Gemeindegebiet verläuft die Bundesstrasse 39. Östlich der Bebauung befindet sich die Kreisstrasse 16, die nach Wachenheim an der Weinstrasse führt.
Kaufpreis:

499.000 €

Rainer Kronauer

CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien

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