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RESERVIERT!!! - PROVISIONSFREIES BÜRO - UMBAU IN WOHNRAUM MÖGLICH !!!

67433 Neustadt

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  • Wohnfläche:  180.67 m2

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RABR_27672

Beschreibung

Weitere Fotos finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Hier bieten wir eine Beletage (2.OG) in einem Altbau Stadthaus an. Die komplette Etage wird aktuell von einem Neustadter Verein als Vereinsheim genutzt und ist auf diese Bedürfnisse zugeschnitten. Sie ist nicht vermietet.

Hier haben Sie über 180m² zur freien Gestaltung. Man kann sich hier eine wunderbare Büro-Etage einrichten, eine Arztpraxis oder nach einer Nutzungsänderung eine wunderschöne Wohnung planen. Eine Voranfrage beim Bauamt hat ergeben, dass dagegen keine Einwände bestehen. Auf Grund des tollen Grundrisses wäre es für einen Investor auch möglich, drei kleine Wohnungen auf dieser Etage zu errichten und zu vermieten oder gewinnbringend zu veräußern. Alles in allem gibt es hier viele Ideen und genügend Platz zum Träumen.

Durch ein schönes Treppenhaus erreichen Sie die zweite Etage. In dem Flur vor der Wohnung gibt es bereits einen großen Abstellraum sowie eine Toilette. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großen und langen Flur, der durch die komplette Etage reicht. Auf der linken Seite (Straßenseite) gibt es aktuell zwei große (ca. 34 m² und 44 m²) Räume. Auf der rechten Seite (zum Innenhof gelegen) gibt es einen Abstellraum, einen Toiletten-/Waschraum, sowie ein weiteres großes Zimmer, welches über eine Tür mit der Küche verbunden ist.

Ausstattung

- aktuell 3 große Büroräume
- getrennte Toiletten
- große Küche
- Etagenheizung
- Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung

Andere Informationen

Hinweis
Wir sind ausschließlich für den Eigentümer tätig. Für den Käufer fällt keine Provision an!
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1900
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
196,66 kWh/ (m² * a)

Lage

Neustadt an der Weinstraße (ca. 52.250 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und wurde bereits mehrfach als „1a-Einkaufsstadt“ vom Fachverlag „markt intern“ ausgezeichnet. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt a.d.Wstr. zu einem beliebten Wohnort sowie Reise- und Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern.

Aufgrund der sehr guten Anbindung an die B38 (200 m) und der guten Erreichbarkeit der A65 (5,5 km), ist das Objekt gut an die Schnellstraßen angebunden; Mannheim/Ludwigshafen erreichen Sie z.B. in 30 Minuten. Die Einkaufsmöglichkeiten sind dank der direkten Lage in der Nähe der Innenstadt/Fußgängerzone sehr gut. Durch die zahlreichen Gymnasien in Neustadt, sind gleich mehrere weiterführende Schulen fußläufig erreichbar. Dies gilt auch für Grundschule und den Kindergarten.
Kaufpreis:

179.000 €

Ralph Brunner

Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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