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TRAUM VOM EIGENHEIM ÜBER DEN DÄCHERN VON NEUSTADT

67434 Neustadt

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  14 m2
  • Wohnfläche:  92 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_PAWE_27777
Aufzug: 
ja

Beschreibung


Weitere Fotos sowie einen 3D-Rundgang der Wohnung finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Diese helle Luxuswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt sowie in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Pfälzer Wald. Hier wohnen Sie unerreicht ruhig über den Dächern von Neustadt und dennoch zentral. Die Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind je nach Tageszeit begrenzt, weshalb die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz verfügt, der separat erworben werden kann. Die Wohnanlage wurde 2012-2014 luxuriös saniert. Hier wurde auf Qualität allerhöchsten Wert gelegt und mit hochwertigen Materialien gearbeitet. 3-fach verglaste Fenster, hochwertiges Parkett, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge in den gemeinsam genutzten Bereichen, gut durchlüftete Tiefgarage uvm. sprechen für sich.

Die Wohnung kann bequem über einen großzügigen Aufzug erreicht werden. Der Zugang hierzu ist durch das gesicherte Eingangsportal wie auch direkt neben dem dazugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage. Dort befindet sich auch der extrem geräumige Keller (ca. 10 m²), der zur Wohnung gehört.

Der durchdachte Grundriss mit ca. 92 m² verteilt sich auf das offene Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein attraktives Luxus-Bad und ein gemütliches Schlafzimmer.

Das gemütliche Schlafzimmer hat viel Platz und bietet einen herrlichen Blick in den Innenhof. Durch die Waldrandlage kühlt es im Sommer hier abends sehr schön ab und die Fenster können offen bleiben - es ist extrem ruhig hier.

Das großzügige Luxus-Badezimmer ist mit einer bodentiefen, barrierefreien Dusche ausgestattet, ein breites Doppelwaschbecken befindet sich direkt gegenüber. Versteckt hinter der Tür ist Platz für Waschmaschine, Trockner und einen entsprechend zu nutzenden "Putzschrank".

Im Flur ist ausreichend Platz um diverse Abstellmöglichkeiten zu schaffen - hier wurde effizient geplant.

Das offene Wohn-/Esszimmer ist großzügig und sehr hell. Durch die kluge Anordnung der Fenster werden hier verschiedene Raumeindrücke erzeugt. Die gemütliche Chill-Ecke bietet einen attraktiven Ruhepunkt im Raum. Die moderne Einbauküche mit weißer Hochglanz-Front ist im Preis enthalten und stellt mit dem angrenzenden Essbereich den "aktiven" Bereich des Raumes dar.

Über die große Terrassentür erreicht man die riesige Terrasse (ca. 43 m²) mit Blick ins Grüne. Hier lässt es sich herrlich entspannen und den Tag oder Abend genießen. Ein kleiner anschließender Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus sowie die Wohnung sind barrierefrei. Breitere Türen und die großzügige Aufteilung insbesondere im Bad runden das Angebot ab.

Ein exklusives Angebot, das sie nicht verpassen sollten!

Ausstattung

Luxuriös und energieeffizient saniert 2012-2014
bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektrische Rolläden
Sicherheitssysteme
Fußbodenheizung mit BHKW
Glasbrüstungen am Balkon
Hochwertige Innentüren
Hochwertiges Eichenparkett
Luxus Bad mit besonderer Ausstattung
Hochwertige Einbauküche
Haus und Wohnung barrierefrei

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2014
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Fernwärme
Endenergiebedarf: 
54,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der TOP Lagen in Neustadt.

Zentral und ruhig gelegen erreicht man von hier zu Fuß die Innenstadt und hat eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Pendler interessant: die Metropolen der Umgebung sind alle in ca. 30-40 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen, selbst nach Frankfurt braucht man von hier nur ca. 1 Stunde.

Der größte Pluspunkt dieser Lage ist allerdings ein völlig anderer:
100 Schritte und sie stehen im Pfälzer Wald!!!!

Diese Waldrandlage garantiert ein unbeschreiblich wunderbares Klima und bietet einen Wohlfühlfaktor in der Wohnung der kaum zu überbieten ist. Man kann die reine Luft genießen sowie die Flora und Fauna bewundern. Darüberhinaus wird jeder Hobbysportler und Spaziergänger glücklich sein diverse Wanderwege und Trails direkt von der Haustür aus erkunden zu können. Ein Paradies zum Erholen mit dem man quasi direkt Tür an Tür wohnt!
Kaufpreis:

355.000 €

Andrea Reiser

Andrea Reiser

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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