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KERNSANIERTES ANWESEN FÜR NATURLIEBHABER AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK !!!

67487 St. Martin

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1047 m2
  • Wohnfläche:  222.35 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_PAWE_27167

Beschreibung

Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!
Dieses tolle Anwesen wurde Ende der 50er Jahre erbaut und 2012 komplett renoviert und modernisiert. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie und wäre auf Grund des optimalen Schnitts auch für zwei Familien oder ein Mehrgenerationen-Wohnen passend, da man jeweils eine komplette Wohnung auf jeder Etage einrichten kann.

Von der Straße gelangen Sie entweder durch die Garage in das Haus oder über die neben dem Haus liegende Treppe zur hinter dem Haus liegenden Haustür. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es ein helles, offenes Treppenhaus welches diese Etage mit dem Keller und dem Obergeschoss verbindet. Hier finden Sie links ein ca. 12m² großes Zimmer welches sich zum Beispiel als Büro nutzen lässt. Auf der rechten Seite kommen Sie an der Garderobe und dem neuwertigen Bad vorbei zur Küche mit angrenzendem Essbereich welcher sich direkt an einen großen Wohnbereich mit schöner und riesiger Fensterfront anschließt. Hier haben Sie einen hellen und freundlichen Mittelpunkt des Hauses, der zum Verweilen für die ganze Familie einlädt. Von hier gelangt man auch zur schönen und großen Holzterrasse mit Teich und dem naturbelassenen Garten des Anwesens. Weiterhin gibt es hier noch zwei weitere Zimmer, z.B. Schlaf- und Ankleidezimmer, welche beide einen Zugang zum nach Süden gerichteten Balkon dieser Etage haben. Highlight des Hauses sind die großen Fenster, welche alle mit elektrischen lamellierten Metall-Rollläden versehen sind. Diese lassen sich aufklappen, so dass Sie trotz Sonneneinstrahlung immer ein kühles Raumklima haben und der Raum dennoch hell ist.

Im Obergeschoß des Hauses befinden sich zwei Bäder, eine Küche, sowie zwei Zimmer mit ca. 10m² und 21m². Ein weiteres Highlight hier ist ein zweites Wohnzimmer mit ca. 32m², einem schönen Kaminofen, offenliegenden Dachbalken und einem anschließenden Balkon von dem Sie den Blick auf den wunderschönen Garten und den Haardtrand genießen können.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben der Garage, ein Gästezimmer, einen Kellerraum, eine Waschküche und einen Heizraum. Zusätzlich zur großen Garage befinden sich noch zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
Der große und naturbelassene Garten mit Baumbestand und Teich wurde mit Gehwegen (Treppen) versehen um das Gelände leichten Fußes zu erkunden. Durch den großen Baumbestand haben Sie hier im Sommer ein schattiges Plätzchen zum Verweilen und Entspannen. Hier ist genügend Platz um auch für Kinder ein tolles Reich zu schaffen und mit Freunden schöne Feste zu feiern!
Rund um ein toller Platz für viele Menschen die gerne nahe der Natur mit einem gehobenen Standard leben möchten!

Ausstattung

- 8,5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
- 2 Balkone plus Terrasse und Garten
- ca. 222m² Wohnfläche
- vollunterkellert
- große Garage und zwei Stellplätze
- naturbelassener Garten mich Teich auf ca. 1.047m² Grund´
- Einbauküche

Modernisierungen in 2012:
- hochwertiger und ökologischer Lehmputz innen
- Außenanstrich
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Metall-Lamellen-Rollläden im EG und im OG
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
- Haus- und Kellertür
- teilweise Bodenbeläge
- Elektrik
- Bad im EG
- Dacheindeckung mit Dämmung
- Heizung und Heizkörper mit Vorbereitung auf Solarthermie

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Tour

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1958
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
105,40 kWh/ (m² * a)

Lage

Sankt Martin gilt als eines der schönsten Dörfer Deutschlands. Der malerische Luftkurort liegt dort, wo sich das Pfälzer Weinland und der Pfälzer Wald am nächsten sind. Sie finden hier romantische Idylle und unnachahmliche Pfälzer Gastfreundschaft. Das angenehm milde Klima, die südlich geprägte Kulturlandschaft, freundliche Menschen und nicht zuletzt der St. Martiner Wein sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Mit dem historischen Ortskern bietet Ihnen St. Martin eine Bilderbuchkulisse, die nur darauf wartet entdeckt zu werden. Über die Jahre wurde auch die historische Bausubstanz erhalten und gepflegt. Dank dieser Umsicht sowie der langjährigen Erfahrung als gastliche Gemeinde bietet St. Martin Ihnen heute, im romantischen Flair von gestern, modernen Komfort und Lebensqualität.

Das Haus liegt in einer beruhigten Lage von St. Martin, von der man direkt zu Fuß in die Weinberge und den Wald kommen kann. In St. Martin selbst gibt es viele Winzerhöfe, Hotels und Restaurants. Trotz der touristischen Prägung finden Sie hier kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker und kleine Geschäfte. Ebenso gibt es Ärzte und Apotheken, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Der nächstgelegene große Supermarkt befindet sich 3km vom Objekt entfernt.

Von hier erreicht man die umliegenden Orte der Verbandsgemeinde in wenigen Minuten und die A 65 in Edenkoben verbindet St. Martin in die Richtungen Mannheim und Karlsruhe. In St. Martin gibt es Bushaltestellen des VRN.
Kaufpreis:

790.000 €

Ralph Brunner

Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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