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67487 St. Martin

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  • Grundstücksfläche:  175 m2
  • Wohnfläche:  153 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RABR_21805

Beschreibung

Mehr Fotos finden Sie auf unserer Webseite über den Link am Ende des Exposés.

Dieses renovierungsbedürftige 2-Familienhaus liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Gegend im beliebten Weinbauort St. Martin. Das Haus ist mit zwei getrennten Wohnungen ausgestattet - kann aber ohne weiteres auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Hinter dem Hoftor haben Sie einen kleinen Hof und die Zufahrt zu einer Scheune, die sowohl als Garage (Länge 4,40 m), aber auch als Abstellraum genutzt werden kann. Sowohl vom Hof als auch über die Scheune haben Sie Zugang zur der ca. 68 m² großen 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss.
Über das innenliegende Treppenhaus kommen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine knapp 85 m² große vier Zimmer Wohnung, von der aus man einen Zugang zu einem Speicherraum hat. Dieser Speicher ist das Dach der Scheune und könnte eventuell auch zu einer Terrasse/Freisitz oder einem weiteren Wohnraum umgebaut werden.
In beiden Wohnungen gibt es jeweils ein Duschbad mit Fenster / Tageslicht und beide sind mit Gas-Einzelöfen beheizt.

Ein großer Teil des Hauses ist unterkellert.

Die Wohnungen sind derzeit beide von Mietern (Mutter/Tochter) bewohnt, die sich bemühen in angemessener Zeit neue Wohnungen zu finden, falls das Haus von Eigennutzern gekauft wird.

Ausstattung

- Innenhof mit Scheune
- EG 3 ZKB plus Abstellraum ca. 68m²
- OG 4 ZKB plus Speicherraum ca. 85m²
- Bodenbeläge: Teppichboden und PVC
- Gas-Einzelöfen
- Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster tlw. 1-fach verglast

Andere Informationen

Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1929
Heizung: 
Ofen
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
240,60 kWh/ (m² * a)

Lage

St. Martin gilt als eines der schönsten Dörfer Deutschlands. Der malerische Luftkurort liegt dort, wo sich das Pfälzer Weinland und der Pfälzer Wald am nächsten sind. Sie finden hier romantische Idylle und unnachahmliche Pfälzer Gastfreundschaft. Das angenehm milde Klima, die südlich geprägte Kulturlandschaft, freundliche Menschen und nicht zuletzt der St. Martiner Wein sorgen für angenehme Atmosphäre. Mit dem historischen Ortskern bietet Ihnen St. Martin eine Bilderbuchkulisse, die nur darauf wartet entdeckt zu werden. Über die Jahre wurde auch die historische Bausubstanz erhalten und gepflegt. Dank dieser Umsicht sowie der langjährigen Erfahrung als gastliche Gemeinde bietet St. Martin Ihnen heute, im romantischen Flair von gestern, modernen Komfort und Lebensqualität.

Das Haus liegt in einer der beiden Durchfahrtsstraßen durch den Ort St. Martin, allerdings in einer recht beruhigten Lage, von der man direkt zu Fuß in die Weinberge und den Wald kommen kann. In St. Martin selbst gibt es viele Winzerhöfe, Hotels und Restaurants. Trotz der touristischen Prägung finden Sie hier kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker und kleine Geschäfte. Ebenso gibt es Ärzte und Apotheken, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.
Von hier erreicht man die umliegenden Orte der Verbandsgemeinde in wenigen Minuten und die A 65 in Edenkoben verbindet St. Martin in die Richtungen Mannheim und Karlsruhe. In St. Martin gibt es Bushaltestellen des VRN.
Kaufpreis:

195.000 €

Ralph Brunner

Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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